消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案

來源： 青鳥消防設備有限公司 日期：01-05 屬于：青鳥消防資訊

廣東省肇慶市
消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目
消防保養(yǎng)方案

一、項目概述
本次消防維護保養(yǎng)范圍：為廣東省肇慶市消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目工程，包括消防設備的日常維護、定期保養(yǎng)、故障修復等服務。
二、設備維護保養(yǎng)清單
按照國家現(xiàn)行的有關消防維修保養(yǎng)規(guī)范對消防設施進行消防系統(tǒng)、全面的維護和保養(yǎng)。
1、火災自動報警系統(tǒng):含消防報警系統(tǒng)主機、回路板、聯(lián)動控制板、管線、報警設備（含各類探頭）、手報按鈕、消火栓按鈕、各類模塊、聯(lián)動控制系統(tǒng)、系統(tǒng)軟件、消防廣播、消防電話、非消防電源切換的聯(lián)動、火災顯示盤等）、消防電源及保險。
2、應急照明、疏散指示系統(tǒng):含應急照明燈、疏散指示燈等
3、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng):含消防水池、消防水箱、消防水泵、水泵的控制柜、水泵的控制箱等。
4、自動噴水滅火系統(tǒng)：含噴淋頭、噴淋水泵、水泵的控制柜、水泵的控制箱等。
5、防排煙系統(tǒng)：含風機、風機的控制柜、風機的雙電源供電控制箱）。
6、防火門系統(tǒng)：含防火門鎖、閉門器、其它組件等。
7、防火卷簾系統(tǒng)：含電機、卷簾控制箱、控制盒、其它組件等。
8、氣體滅火系統(tǒng)：含滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等。
三、消防系統(tǒng)維保方式
根據(jù)合同要求月度、季度、半年度、年度、特殊檢查等時間派出維保人員對醫(yī)院所有消防設施進行維保。
四、消防系統(tǒng)維保的服務要求
1、故障響應時間：接到故障報修后，乙方工作人員必須在30分鐘內(nèi)到達故障現(xiàn)場。
2、故障的處理：故障應在24小時內(nèi)予以排除；如由于特殊原因而不能按期排除，必須以書面形式報甲方主管部門；如因常用的備件不足而導致故障不能按期排除的，按未能按期排除的情況處罰。
3、維保工作的各種記錄文件或表格：乙方應根據(jù)維保具體工作的需要編制巡查、檢測、故障排除、月度計劃、月度報告、年度計劃、年度報告等記錄文件或表格，相關記錄文件、表格要按規(guī)定及時上交甲方保衛(wèi)部門審核，并將作為付款的依據(jù)。
4、工作期間，須遵守甲方管理制度，必須嚴格遵守規(guī)章制度，做到文明施工，確保安全、可靠，并保持通訊暢。
5、消防演習：必須參與協(xié)助做好相關的消防演習。
7、保養(yǎng)期滿，乙方必須保證將所保養(yǎng)的設備完好，無故障并通過有關檢測部門檢測合格。
五、維保人員的要求
1、維保人員需持有消防監(jiān)督部門認可的自動消防系統(tǒng)操作上崗

證，具有兩年以上的消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗。
六、維護保養(yǎng)具體工作內(nèi)容
下述為全院基本維修保養(yǎng)內(nèi)容，實際維修保養(yǎng)包括下述所有細項但不限于下述項目，不詳盡之細項以全院消防設施實在存在為準。
1、消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)
（1）檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。（每月）
（2）檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉爛，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動有無靈活。（每月）
（3）檢查消火栓和消防卷盤供水閥，有否滲漏現(xiàn)象。（每月）
（4）檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）
（5）報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月）
（6）檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）
（7）檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月）
（8）啟動各臺消火栓泵，試驗運行。試驗完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）
（9）檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）
（10）檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲
漏，檢查密封墊是否老化。（每月）
（11）檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）
（12）檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運行狀況。（每月）
（13）在正常情況下，維護管理人員定期應對進水閥、報警閥進行外觀檢查并應保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）
（14）檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）
（15）啟動穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月）
（16）檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。
（每季）
（17） 每季度對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進行清潔保養(yǎng)。
（18）每季對清洗減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構(gòu) 件進行清潔潤滑保養(yǎng)。
（19）每季檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備，并檢查其消防儲備水位。更換前，需書面通知甲方。
（20） 每年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。
（21）鋼板消防水箱和氣壓給水設備的玻璃水位計，兩端的角閥，在不進行水位觀察時應關閉。

對噴頭進行巡檢檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換。當噴頭上有異物時，應及時清除。更換或安裝噴頭應使用專用扳手和各種不同規(guī)格的噴頭均應有一定數(shù)量的備用品，其數(shù) 量不應少于安裝數(shù)量的1%,且每種噴頭的數(shù)量不應少于10 個。
檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應定期排空、沖洗。
檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災狀態(tài)進行聯(lián)動控制。(每季)
啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關閉信號并顯示所在位置。(季度)
在各樓層進行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：(每季)

該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。
該樓層對應的濕式報警閥是否動作。
濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。
濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警效果。
濕式報警閥動作時，壓力開關是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。(每季) (a)水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否

有報警信號。
（b）在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應及時動作，水力警鈴應發(fā)出報警信號，壓力開關接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“自動"狀態(tài)時應啟動消防泵。
（28）啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常。消防控制中心能否顯示其動作信號。（每季）
（29）檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每季）
（30）檢查噴淋泵啟動時，出口壓力是否正常。（半年）
（31）手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行。（每月）
（32）定期清洗濕式報警閥。（半年）
（33）每年度對水泵電機的維護保養(yǎng)
（34）每年應對水源的供水能力進行一次檢測。
（35）每年對系統(tǒng)進行一次檢測。
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔。
2、消防水泵系統(tǒng)
（1）檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應及時進行處理。（每月）
（2）檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）
（3）轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）
（4）檢查雙回路電源自動控制柜切換是否正常，相序是否一致。（每
月）
（5）檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）
（6）打下控制柜電源總開關，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn) 換開關、按鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（毎月）
（7）手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機的起動和運行電流是否正常。（毎月）
（8）手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）
（9）模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。（每季）
（10）模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季）
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔。
3、火災自動報警系統(tǒng)
（1）檢查煙感、溫感探頭是否完好。（每月）
（2）檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月）
（3）巡檢探測器、手動報警按鈕或破玻功能。（每月）
（4）巡檢火災自動報警控制器、顯示器的功能。（每月）
（5）及時更換損壞或丟失的探頭、按鈕玻璃等。
（6）進行火災模擬試驗，釆用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于10% 的探頭及10%的手動報警鈕、破玻按鈕，并檢查其能否聯(lián)動。
（每月）
（7）檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準確顯示報警地址、類型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。（每季）
（8）檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準確聯(lián)動相關消防設備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風閥、聯(lián)動風機、開啟防火卷簾、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季）
（9）檢查火警時，消防中心能否接收到各設備動作后的反饋信號。
（每月）
（10）每月對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進行清潔保養(yǎng)。
（11）每季對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。
（12）每季消防控制中心所有設備測試絕緣性能，系統(tǒng)接地的檢查及維護
（13）每半年對備用電源進行1次充放電試驗，1?2次主電源和備用電源切換試驗。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機、通訊主機、CRT平面顯示系統(tǒng)。
（14）半年進行一次強切非消防電源功能試驗。

（15）每年對火災探測器清潔一次。
（16）每年對系統(tǒng)各設備進行一次檢測。
（17）配合消防大檢查，進行全面檢查，并進行聯(lián)動試測；
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔。
4、消防對講電話系統(tǒng)
（1）檢查插孔及固定話機是否齊全。（每月）
（2）現(xiàn)場對消防中心之間進行通話試驗，通話質(zhì)量是否符合要求。
（每月）
（3）確保對講電話通話清晰。（每月）
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔。
5、消防事故廣播系統(tǒng)
（1）檢查功放機工作是否正常。（每月）
（2）檢查麥克風播音是否正常。（每月）
（3）檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）
（4）檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季）
（5）模擬火災事故情況下，消防廣播是否動作。（每季）
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔。
6、消防通風及防排煙系統(tǒng)
（1）檢查送風口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的
障礙物。（每月）
（2）對現(xiàn)場風機控制箱、正壓送風機和消防排煙風機進行檢查測
試。（半年）
（3）對正壓送風閥、排煙閥、防火閥進行檢查測試。（每季）
<4）檢查風機與排煙連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動（每月）
（5）檢查送風機、排煙風機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機構(gòu)是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）
（6）檢查送風風機、排煙風機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動部件是否正常并加注潤滑油。風機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（毎月）
（7）啟動送風（排煙）風機，檢查風機運轉(zhuǎn)是否正常。（每月）
（8）巡視排煙閥（口）、送風閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動狀態(tài)下）的信號反饋及復位情況。（每月）
（9）對排煙閥（口）及送風閥（口）體、風機電控柜進行清潔保養(yǎng)。（每季）
（10）對排煙閥（口）及送風閥（口）的機械傳動、電動機的轉(zhuǎn)軸
（含軸承）進行潤滑（甲方提供潤滑油）。（每季）
（11）對風機電控柜內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。（半年）
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔。
7、氣體滅火系統(tǒng)
（1）檢查設備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）
（2）檢查設備就位是否正常。（每月）
（3）檢查設備工作狀態(tài)正常與否。（每月）
（4）管網(wǎng)、設備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）
（5）線路連線、儀表指示正常與否。（每月）
<6）對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應無碰撞、變形及其他機械損傷，表面應無銹蝕，保護層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完好。
（7）檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應，確保貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）
（8）試驗火災警報裝置的聲光顯示。（每季）
（9）檢查所有手/自動轉(zhuǎn)換開關和啟動/停止盒功能。（每季）
（10）按規(guī)定的辦法，對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應對相關防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。（每年）
（11）氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力，不應少于設計壓力的90%。
<12）防護區(qū)的開口情況，防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、
分布情況應符合設計規(guī)定。（每半年）
（13）滅火劑貯瓶間設備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應無松動。（每半年）
（14）高壓軟管應無變形、裂紋及老化。應對選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅(qū)動裝置中的氣體單向閥逐個進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。（每半年）
（15）對滅火劑貯存容器進行稱重檢查，滅火劑凈重不應少于設計重量的95%_O （每半年）

（16）滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，應對其進行嚴密性試驗和吹掃。（每半年）
（17）每季度對系統(tǒng)控制器進行清潔；毎年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。
（18）每季度對手動應急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位進行添加潤滑油。
（19）對其聯(lián)動控制設備進行模擬試驗，區(qū)盤是否動作，消防中心是否有信號顯示。
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔。
8、應急疏散指示系統(tǒng)
（1）檢查應急燈、疏散指示牌是否齊全。（每月）
（2）檢查應急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常。（每月）
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔
9、防火卷帝系統(tǒng)
（1）檢查卷簾導軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每
月）
（2）檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）
（3）檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）
（4）對卷簾試驗一次，檢查卷簾下降、上升是否正常。（每月）
（5）對齒輪軸等傳動機構(gòu)進行潤滑處理一次。（半年）
（6）進行手動操作啟動裝置，試驗每臺防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季）
（a）手動或聯(lián)動（自動）能否完成降閘控制。
（b）升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準確。
（c）升降時有無異常雜聲或振動。
（7）檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進行除塵保養(yǎng)。（每季）
（8）檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝置和遠程控制裝置。（每季）
（9）檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及聯(lián)動構(gòu)件加油脂。
（每季）
（10）檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括軌道、應急操作拉鏈進行潤滑保養(yǎng)。（每季）
（11）對防火卷簾箱頂進行除塵保養(yǎng)。（每季）
（12）每年對系統(tǒng)進行一次檢測。
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔。
10、防火門系統(tǒng)
（1）巡檢防火門開閉是否正常。（每月）
（2）檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）
（3）檢查防火門閉門器是否正常。（每月）
（4）檢查閉門器，加潤滑油。（每季）
上述工作均按工程程序進行記錄、簽名確認、存檔。
11、消防電梯的聯(lián)動檢查
（1）聯(lián)系電梯班與電梯公司進行一次消防聯(lián)動檢查。（每年）
（2）在消防控制中心強制迫降消防電梯時，電梯應能自動降于首
層。
12、其他的消防設施保養(yǎng)
按國家、省、市現(xiàn)行消防設備保養(yǎng)維修質(zhì)量標準及規(guī)范。
13、檢査的相關要求

月檢：每月定期對要求的項目進行檢査，檢查時間及檢查項目按保養(yǎng)計劃。
季檢：在月檢的同時，增加每季一次的檢査項目，項目按保養(yǎng) 計劃，時間安排在每季度第三個月的第一個星期。
半年檢：每半年檢查一次的項目，項目按保養(yǎng)計劃，時間安排在每半年度最后一個月的第一個星期。
年檢：每年檢査一次的項目，項目按保養(yǎng)計劃，時間安排在每年度最后一個月的第一個星期。
特殊檢查：重大節(jié)假日(元旦、春節(jié)、五一、國慶)前一個星期內(nèi)，對主要設備巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。甲方接到上級部門要求的檢查，乙方按要求在兩天內(nèi)組織維保人員到場開始對主要設備巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好巡查記錄、故障記錄、維修記錄，作為甲方上報上級部門的依據(jù)。
報告：乙方必須每月向甲方呈交一份當月的維修保養(yǎng)報告，甲方即按本合同及保養(yǎng)計劃要求檢查乙方的保養(yǎng)工作，對乙方已完成的保養(yǎng)項目予以確認。如果發(fā)現(xiàn)乙方未執(zhí)行本合同及保養(yǎng) 計劃，甲方可以要求乙方對未執(zhí)行項目重新檢查及處理，直至完成該部份保養(yǎng)計劃內(nèi)容后予以確認。如在維修保養(yǎng)過程中乙方發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)或設備存在隱患，乙方應書面向甲方提出處理意見，經(jīng)甲方同意后方可實施整改。
保養(yǎng)標準按國家、省、市有關規(guī)范標準有關規(guī)范標準執(zhí)行。

13、故障解決
乙方在接到甲方通知后，到達現(xiàn)場時間必須在30分鐘內(nèi)。
14、其它服務要求

乙方在醫(yī)院用戶現(xiàn)場工作期間，須遵守甲方管理制度，服從甲方人員管理；如帶材料出外，需列出明細表并經(jīng)甲方確認方能帶出。
在服務期內(nèi)，乙方必須做好其派出的工作人員所需要的安全教育及安全措施，保證工作人員工安全，工作人員在甲方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責任由乙方負責。
維修保養(yǎng)單位制度消防設備操作培訓方案(培訓內(nèi)容不限于各消防系統(tǒng)的用途和系統(tǒng)聯(lián)動的操作方式、消防設施設備的功能介紹、各消防設施的使用方法及消防設施簡易的故障排除等)，在招標人確定培訓時間后，由中標人派出資深的技術員負責對招標人消防監(jiān)控值班人員及相關人員進行消防設備操作知識培訓實物操作，每年二次，每次的消防培訓必須確保參加培訓的人員能獨立操作消防設備及排除系統(tǒng)簡單故障。
招標人如更換消防監(jiān)控或相關人員的，中標人必須對更換人員作以上培訓。
維修保養(yǎng)單位需設24小時應急維修熱線。

(6)乙方積極協(xié)助甲方做好消防宣傳工作，消除一切火災隱患；乙方派員到場維護保養(yǎng)應事先通知甲方，乙方技術人員必須持證上崗。
七、維修保養(yǎng)工作要滿足、達到及符合的規(guī)程、規(guī)范和規(guī)則包括但不限于：
1、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》最新版
2、《建筑設計防火規(guī)范》最新版
3、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》最新版
4、《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》最新版
5、《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》最新版
6、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》最新版
7、《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》最新版
8、《建筑消防設施的維護管理》
9、《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》
10、國家、省、市消防法律、法規(guī)及其它有關消防管理規(guī)定和招標文件約定。

標簽：消防維護保養(yǎng)

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